宮澤智史司法書士事務所

亡くなった親から相続した不動産、名義変更していますか？

「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されました。
・相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。

対応エリア

長野県北信地区

相続をしたご実家及び不動産でお困りの
ご本人様やご親族の皆様方へ

現在又は将来的に住む予定がない方、相続人に認知症で、遺産分割が進まない。誰に相談したら良いかわからない、そんな疑問がありましたら一度、ご連絡下さい。お客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。

相続した不動産は放置しておくと損!?

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。

相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。

そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

不動産を相続した場合、もともとの所有者（被相続人）の名義だったものを、相続人の名義に変更する必要があります。これが相続登記です。

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分（法定相続分）だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある

（相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため）

このように相続登記をしないことで生じるデメリットは他にもあります。
不動産を相続することになったなら、なるべく早い時期に相続登記を行うようにしましょう。

空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について、適用期間を４年間延長するとともに、買主が譲渡後に耐震改修工事又は除却工事を実施する場合も適用対象となりました。

《相続対策・空き家対策》に関するご相談は

宮澤智史司法書士事務所に
お任せ下さい！！

司法書士　宮澤　智史　（みやざわ　さとし）

会社詳細
エリア	長野県
業種	司法書士
登記相談	所有権保存登記, 所有権移転登記, 抵当権設定登記・抹消登記, 名義⼈表⽰変更登記
業務内容	不動産登記、商業法人登記、相続・遺言、債務整理、離婚・財産分与
郵便番号	〒382-0041
所在地	長野県須坂市大字米持439番地1
電話	026-248-1780
FAX	026-248-6315
屋号	宮澤智史司法書士事務所
代表者	司法書士　宮澤智史（みやざわさとし）
営業時間	受付時間　平日 9:00〜18:00（土日祝日は休み）
定休日	土日祝
その他	長野県司法書士会所属、第728号（令和３年～空家問題・法律教室担当理事）簡裁訴訟等代理関係業務認定、第901212号・公益社団法人成年後見センター・リーガルサポート会員・法テラス契約司法書士・一般社団法人須坂青年会議所・日本司法書士会連合会司法書士総合研究所業務開発研究部会研究員・須高権利擁護チームTOS ・株式会社ながの相続相談室代表取締役・須坂市空家等対策協議会委員・須高地域成年後見支援センター運営委員会委員
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