八戸市の相続不動産をお持ちの方へ
亡くなった親から相続した不動産、名義変更していますか？
「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されました。
・相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。
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司法書士 行政書士 八戸いちい事務所に
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|---|
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このようなお悩みをお持ちの方へ
・親が亡くなった後、実家の名義変更をしていない。
・空き家になった実家をどうすればいいかわからない。
・専門家に相談したいが、費用がいくらかかるか不安
・そもそも、何から手をつけていいかわからない。
そのお悩み、
司法書士 行政書士 八戸いちい事務所に
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難しい法律用語は使わず、丁寧にご説明します
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法律事務所での経験が活きる「実践的な解決力」
法律事務所での10年以上の実務経験をもとに、複雑な相続や空き家トラブルに対しても、将来のリスクを見据えた最適な解決策をご提案します。
複数資格による「ワンストップ対応」
司法書士・行政書士・財産管理マスターの資格を保有。義務化された相続登記から、放置できない空き家の処分、預貯金の手続きまで窓口一つで完結します。
たらい回しなし！「代表が直接フルサポート」
「最初は資格者、あとは事務スタッフ任せ」ということは一切ありません。ご相談から手続き完了まで、代表が責任を持って直接お客様に寄り添います。
敷居の低さが自慢！「初回相談は完全無料」
堅苦しさをなくしたアットホームな事務所です。費用が発生する場合は必ず事前にお伝えしますので、まずは無料相談をお気軽にご利用ください。
初めてでも迷わない。「アクセス抜群＆駐車場完備」
法務局や裁判所の通り沿い、コンビニ隣にあるため非常にわかりやすい立地です。専用駐車場も完備しており、お車でのご来所も安心です。
ごあいさつ
– GREETING –
青森県八戸市出身の佐々木啓之と申します。
当事務所は、相続手続きや借金問題など個人の方が抱えることの多いお悩みの解決を中心に取り扱うことで、地域の皆さまのお役に立ちたいという考えのもと日々業務を行っています。
おひとりで悩まずお気軽にご相談下さい
相続登記には3つのパターンがあります
☟
①遺産分割
相続人全員で協議し、不動産の取得者を決めて、相続登記をする方法です。もっとも多く用いられる方法。
②遺言
遺言内容通りに相続登記をする方法です。
③法定相続
相続人全員で、法定相続分どおりに相続登記する方法です。
【ご相談の流れ】
１.ご予約（お電話で「空き家対策フル活用ドットコムを見た」とお伝えください）
２.初回相談（資料がなくても大丈夫です。まずはお話をお聞かせください）
3.お見積り・提案（費用と手続き内容を明確にご提示します）
4.手続き開始（署名・捺印など、お客様の作業もサポートします）
5.完了・お渡し（新しい権利証などをお渡しします）
相続登記に必要な主な書類
・遺言書（ある場合は早めに検認）
・登記事項証明書（登記記録謄本）
・被相続人や相続人の戸籍関係書類（戸籍謄本）
・遺産分割協議書（相続人が1名のみは不要）
・登記申請書
※相続登記の手続きは、その不動産を管轄する法務局に申請することになります。
八戸市 おいらせ町 階上町 南部町 五戸町 三戸郡 上北郡 下北郡 十和田市
岩手県の二戸郡
『住所等変更登記の義務化』が、2026年4月1日から施行されます。
・住所や氏名・名称の変更の日から２年以内に登記
・義務化前（令和８年４月１日より前）の変更も対象
義務違反には過料（５万円以下）、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所・氏名変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象となるケース | 不動産の所有者が死亡し、相続が発生した場合 | 引越しによる住所変更や、結婚等による氏名変更があった場合 |
| 義務化の開始時期 | 2024年（令和6年）4月1日〜（既に施行済み） | 2026年（令和8年）4月1日〜（まもなく施行） |
| 申請の期限 | 相続の開始および所有権の取得を知った日から3年以内 | 住所や氏名に変更があった日から2年以内 |
| 罰則（過料） | 正当な理由のない未申請は10万円以下 | 正当な理由のない未申請は5万円以下 |
| 主な目的 | 所有者不明土地の解消（名義を相続人へ） | 所有者情報の最新化（連絡先の確保） |
| 過去のケースの扱い | 施行前（2024/3/31以前）の相続も対象※期限：2027/3/31まで | 施行前（2026/3/31以前）の変更も対象※期限：2028/3/31まで |
| 救済・簡素化制度 | 相続人申告登記制度（報告だけで義務を履行したとみなす） | スマート変更登記（職権登記）（住基ネット等との連携による自動更新等） |
※相続登記の期限が迫っている方も 2024年の義務化以前に相続が発生していた方の期限は2027年3月31日です。あと1年以内で期限を迎えるため、まだ手続きが終わっていない方は早めの対応が推奨されます。
※どちらの制度も、放置すると将来的に不動産の売却や担保設定ができなくなるだけでなく、過料（罰金のようなもの）の対象となります。「自分の不動産が今の住所・氏名になっているか」を一度、登記済証や登記識別情報通知で確認しておくのが安心です。
空き家対策特別措置法が、改正されました。
管理不全空き家に指定されると、最大6倍に税金が上がる可能性がありますので、適切な管理をお勧めいたします。
空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について、適用期間を４年間延長するとともに、買主が譲渡後に耐震改修工事又は除却工事を実施する場合も適用対象となりました。
遺言書の作成
遺言書の検認
相続手続き・相続登記
遺産分割協議書の作成
遺産分割調停申立書類作成
よくある質問
Q. まだ何から手をつけていいか全くわからない状態ですが、相談してもいいですか？
A. もちろんです。現在の状況を整理し、必要な手続きを一つひとつわかりやすくご提案しますので、安心して手ぶらでお越しください。
Q. 相談するには、いくらかかりますか？
A. 初回のご相談は完全無料です。手続きをご依頼いただく場合の費用についても、必ず事前に明確なお見積りをご提示いたします。
Q. 平日の昼間は仕事で相談に行けません。
A. 事前にご予約いただければ、土日祝日や夜間など、営業時間外でのご相談にも柔軟に対応いたします。お気軽にご相談ください。
相続人・ご子息・ご息女の方々
・遠くに住んでいて、相談相手が分からない
・戸籍関係書類が揃わない、集め方が分からない
・平日の休みがとれない
・連絡の取れない又は連絡が取りにくい相続人がいる
・認知症などの生前対策をおこないたい
・他の遺産も含めた遺産分割協議書を作りたい
など、ご自身では「相当な時間」と「手間」がかかります。
おひとりで悩まず
「司法書士 行政書士 八戸いちい事務所」に
ご相談下さい。
初回のご相談・お見積りは無料です。
| お電話でのお問い合わせはこちらから |
|---|
| phone_in_talk 0178-20-0662 |
| エリア | 青森県 |
|---|---|
| 業種 | 司法書士 |
| 登記相談 | 所有権保存登記, 所有権移転登記, 抵当権設定登記・抹消登記, 名義⼈表⽰変更登記 |
| 業務内容 | 不動産登記 生前対策 相続手続（不動産登記以外） 成年後見 裁判関係書類作成業務 延滞賃料、売掛金等の回収支援 商業登記 |
| 郵便番号 | 〒039-1166 |
| 所在地 | 青森県八戸市根城五丁目１番１６号 西村貸店舗2階D号室 |
| 電話 | 0178-20-0662 |
| FAX | 0178-20-0663 |
| 屋号 | 司法書士 行政書士 八戸いちい事務所 |
| 代表者 | 佐々木 啓之（ササキ ヒロユキ） |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 土日祝日 |
| その他 | 司法書士登録番号：青森県司法書士会 第３６０号 行政書士登録番号：第２００４２５５３号 （公社）成年後見センター リーガル・サポート会員 第２６１３３２３号 （一社）日本財産管理協会 認定会員（財産管理マスター） （公社）青森県公共嘱託登記司法書士協会 会員 |
| リンク | ホームページ |
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