京都府の
相続問題・不動産登記などでお困りのご本人様やご親族の皆様方
現在ご実家が相続問題や将来の相続を考え、どうしたら良いか分からない。
そんなお悩みがありましたら一度、ご連絡下さい。
お客様の立場にたったアドバイスをさせて頂きます。
「争族」とならないための相続対策、登記対策
【所有権保存、所有権移転、抵当権設定・抹消、登記名義⼈表⽰変更】
等のご相談なら！
にしうら司法書士事務所に
お任せ下さい！
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亡くなった親から相続した不動産、名義変更していますか？
「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されました。
・期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
・既に所有している不動産にも適用されます。
・期限は「自己のために相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内」になります。
・住所変更した場合も不動産登記が義務化され、2年以内に手続きをしなければ最高で5万円の過料に処せられます。
売却するときや担保に差し出す場合にすぐに手続きができない場合がございます。
相続登記の義務化によって、土地を相続したときはできるだけ早く相続登記をするようおすすめいたします。
空き家対策特別措置法が、改正されます。
管理不全空き家で税金6倍に！？
国土交通省は、管理不十分な空き家に対して新たに「管理不全空き家」を指定して
行政が指導を行うよう法律を改正する方針を固めました。
指導でも改善されない場合は空き家の固定資産税を減額する措置を解除し、
適切な管理を促すことにしています。
全国に溢れている空き家を解消するために、2015年5月に空家等対策の推進に関する
特別措置法が施行されました。
現在、空き家になる原因の大半が相続を機会としていると言われ、大きな問題になっており
特に、相続登記が関係していると言われています。
相続登記が長年にわたって行われていない場合（相続登記未了）、子から孫へと、世代が下がるにつれて
相続人が増えて、解体するにも活用するにも相続人全員の同意を取り付けるのが難しくなるからです。
しかし、事前に相続対策をすることで、このようなリスクは減らすことが出来ます。
～ 主な、司法書士の相続・空き家対策の一例～
★相続を争族にさせない、相続対策～遺言書の作成～
遺言の作成に関して、司法書士は、必要書類の手配や、遺言書の原案の作成等を通して、相続発生時に被相続人の意向が最大限尊重されるための支援を行います。また、必要に応じて、遺言執行者への就任等も行います。
★所有者の調査
既に所有者が亡くなっている場合に、相続人を調べる必要があります。司法書士は登記情報や
戸籍から相続人を調査します。
また、相続登記がされていない場合、名義人が先代・先々代のままという
ケースもしばしば見受けられます。
★相続人の後見など
相続調査の結果、該当者が認知症などで施設に入っていた場合には、後見制度の利用、該当者が行方不明の場合には、不在者財産管理人の選任や就任が出来ます。
相続人の方の認知症で、遺産分割協議が進まないケースもご相談致します。
このように、生前にご家族、親戚の方々にご自身の保有する
不動産、現金、株などの資産を節税対策として、
また、のちのトラブルが発生しないように する場合や実際にあな たの身に相続が起きた場合には、
様々な手続きが必要になります。トラブルに発展しないよう早めに手続きを行いましょう。
身近な法律の専門家、
にしうら司法書士事務所に
お任せください。
ごあいさつ
– GREETING –
八幡市役所前の40年続いた司法書士事務所に勤務し、2020年に同じ場所で独立開業しました。
身近な人が亡くなられたとき、法律関係でお困りのときなど気軽に声をかけてください。
いつでも何度でも無料でご相談に応じます。
司法書士 西浦健二
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| エリア | 京都府 |
|---|---|
| 業種 | 司法書士 |
| 業務内容 | 相続手続 遺言作成 成年後見 登記 訴訟 |
| 郵便番号 | 〒614-8095 |
| 所在地 | 京都府八幡市八幡沓田５番地７ |
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| FAX | 075-982-6213 |
| 屋号 | にしうら司法書士事務所 行政書士事務所 |
| 代表者 | 西浦 健二（司法書士・行政書士） |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 土日祝 ※土日・祝日、営業時間外や出張相談にも対応します（要予約） |
| その他 | 日本司法書士会連合会 京都司法書士会 公益社団法人 成年後見センター・リーガルサポート |
| リンク | ホームページ |
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